離婚協議中的房屋贈與條款不可單方撤銷

2014-10-29 11:12 http://www.gezegg.icu/ 來源:(市中級法院) 作者:趙慶飛


裁判要旨:離婚協議對男女雙方均具有法律約束力,雙方應按照協議約定履行各自義務。房產贈與條款系離婚協議不可分割的一部分,一方在離婚后就財產分割問題反悔,要求撤銷房屋贈與,但沒有證據證明在訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的,人民法院不予支持,其應當按照協議約定履行房產過戶義務。


案情

陳某與顧某系夫妻,顧某某系雙方婚生女。2000年12月8日,陳某與顧某因感情不合在民政局協議離婚,在對家庭財產分割時,雙方約定將共同購買的馬鞍山市花山路的門面房贈與給顧某某,在顧某某未成年之前,該門面房由陳某管理,出租收入的30%歸顧某、70%歸陳某和顧某某。2013年4月22日,顧某向法院提起訴訟,要求撤銷贈與。顧某某另案提起訴訟,稱離婚協議系雙方真實意思表示,協議合法有效,請求法院判令陳某與顧某將房屋交付給自己,并協助辦理房產過戶登記手續,陳某在庭審中表示認可,但顧某堅持要求撤銷贈與,不同意協助。

裁判

安徽省馬鞍山市中級人民法院審理認為:顧某與陳某協議離婚,雙方簽訂的離婚協議系雙方對各自權利的自由處分,協議內容真實合法,雙方均應當按照協議約定的內容履行各自義務。在顧某與陳某的離婚協議以及雙方在2008年5月26日簽訂的協議中,均明確約定將涉案房產贈與給女兒顧某某,現顧某某要求顧某與陳某協助辦理房屋產權過戶登記手續,應予支持。顧某稱其經濟困難、要求撤銷房屋贈與,但是,其該項主張已經過生效判決處理,認定其不得撤銷對涉案房產的贈與,故其應當履行贈與義務,協助女兒辦理房產過戶手續。

評析

1、離婚協議的身份性。房產問題與每個人的切身利益休戚相關,因房產問題引起的訴訟日益增多,由此引起的爭議也層出不窮,其中一大熱點就是關于離婚協議中財產贈與條款的性質及其是否可撤銷的問題。離婚協議是夫妻雙方為了解除婚姻關系而達成的共識,內容一般包括自愿離婚、子女撫養、共同財產分割三方面內容,前兩項屬于夫妻人身關系的性質,而財產分割則屬于財產性質的問題。離婚協議中的財產贈與,尤其是房產贈與,與單純的財產贈與合同不同,往往是夫妻雙方為了解除婚姻關系而協商一致的結果,與安排離婚后一方的生活及子女的成長、生活問題密不可分,是整個離婚協議的一個重要組成部分,帶有明顯的身份關聯性,不宜割裂出來單獨處理。

2、法律適用問題。處理離婚協議中的贈與條款該適用何種規定,主要取決于其定性問題,包括房產的性質和贈與條款的性質兩方面。具體而言,房產的性質主要指個人財產還是夫妻共同財產的問題,如離婚協議中處理的是夫妻共同財產,則更多地應該考慮雙方共同的意思表示及房產權屬的唯一性,如一方反悔,而另一方愿意履行,則應適用《民法通則》和《婚姻法》的規定,不應允許當事人一方單獨行使撤銷權,如雙方形成新的合意,一致要求撤銷雙方對子女的贈與,則應尊重其意思表示,允許其撤銷贈與。贈與條款的性質,主要指贈與條款系純粹財產處理還是附屬于身份關系的問題,如贈與條款與婚姻解除、子女撫養等身份關系緊密相關甚至是解除婚姻關系的條件,則應認定該贈與系身份關系的一部分,適用《婚姻法》及其司法解釋的規定,反之,如當事人能舉證證明贈與條款系與身份關系無關的純粹的單方贈與,可認定為財產處理問題,得適用《合同法》和《物權法》的規定,司法實踐中,應對此做嚴格審查。

3、任意撤銷權的嚴格審查。考慮到《合同法》和《婚姻法》的調整范圍不同,以及在整個民法體系中的作用不同,在處理離婚協議中的房產贈與問題時,應更多地關注協議的身份性和整體性,維護離婚協議的合法效力,嚴格限制當事人的任意撤銷權。如果一方當事人為達到盡快離婚之目的,在協議離婚時同意放棄房產,離婚之后又反悔,要求撤銷贈與,將會給對方當事人和子女的生活穩定和社會關系帶來極大的沖擊,既違背了誠實守信原則,也明顯違反了基本的公序良俗。因此,在男女雙方協議離婚后就財產分割問題反悔,反悔一方沒有證據證明在訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形,依法不予變更撤銷。正因如此,在上述案例中,法院認定房產贈與條款系離婚協議不可分割的一部分,應適用《婚姻法》和《民法通則》及其司法解釋的規定,離婚協議系雙方真實意思表示,對雙方均具有法律約束力,雙方應按照協議約定履行各自義務,贈與人要求撤銷贈與,不予支持。


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